豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(z东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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