经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng2l是多少毫升 2l是多少升)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(z2l是多少毫升 2l是多少升é)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng2l是多少毫升 2l是多少升)视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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